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重磅!西安重启限购 2017年1月1日起只能新购1套房

发布人:新浪乐居发布时间:2016年12月31日来源:http://sx.leju.com/news/2016-12-31/17236220892004348650744.shtml?winzoom=1

2016年12月31日下午,就在全国人民正欢声笑语地作别2016、迎接2017时,西安市房管局突然宣布一则重磅消息:西安将重启限购政策。

当日下午5点,西安市房管局召开新闻发布会,为进一步改善市场环境,稳定市场预期,防范市场风险,促进房地产市场持续平稳健康发展,西安市决定自2017年1月1日起,本市及非本市户籍居民家庭,在本市城六区范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。


西安踏上2016年限购“末班车”

2016年上半年,一线城市、热点二线城市楼市一路高歌猛进,房价疯狂上涨,为了抑制房地产市场过热的态势,回归理性的平稳健康轨道,自9月30日开始,全国多地楼市重启新一轮限购限贷,11-12月,部分城市限购又升级,但自始至终西安楼市“波澜不惊”,并未受到太大影响。

如今赶在2016年最后一天,西安却踏上了限购的“末班车”。

上次西安出台限购政策是在2011年2月份,在市辖的九个区进行商品房限购,明确规定西安市居民限购2套房,禁购3套以上住房;上次商品房限购政策持续时间长达3年半,直到2014年9月1日起才取消。如今时隔2年多,西安再次重启限购政策。只是此次限购政策,与2011年相比明显没有那么严厉,略显温和。

限购新政 象征意义大于实际意义

细细分析此次限购政策,不难发现,此次限购没有明确规定本地和外地户籍家庭只能限购几套住房,仅针对明年起的增量房屋需求,对以往有无住房、有多少套住房也并未有强制性要求。对此西安业内评论不一。

有业内人士对此次出台限购政策表示不解,2016年西安楼市整体以“去库存”为主基调,尤其今年下半年房地产市场回暖明显,商品房成交量持续居高不下,但房价整体比较平稳,购房人群也以刚需、改善等自住需求为主,楼市泡沫尚未出现,认为西安目前的市场环境还不至于到要出台限购政策的时刻。

独立地产评论人李连源认为,“近一段时间西安楼市尘嚣甚起,高价拿地、闹“房荒”、部分楼盘房价上涨等一系列事件,助推新一轮房价上涨的炒作又甚嚣尘上,导致西安部分购房者陷入恐慌,针对这种情况西安及时出台限购政策,能够抑制部分投资性需求,把房价大肆上涨的行为扼杀在摇篮中”。

此外,在李连源看来,此次限购政策没有出台太过严苛的举措,也没有太大的实质性意义,更像是对前一段中央政府提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定调的及时回应,象征意义更为明显;另外,这次限购也传递了西安政府对于楼市调控、促进房地产市场健康平稳发展的决心和信心。