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北京二套房贷款期限缩至25年 新规下300万元贷款月供均增近1400元

发布人:证券日报发布时间:2017年02月10日来源:http://zqrb.ccstock.cn/html/2017-02/10/content_252871.htm

今年以来,楼市调控政策延续了去年第四季度以来的收紧态势。近日有消息称,根据监管部门及银行业协会自律公约要求,北京自2017年2月8日(含)起,网签生效的二套住房贷款,其贷款期限最长不得超过25年。昨日,《证券日报》记者分别从某银行和房地产中介处获得证实。

“关于第二套个人住房按揭贷款(含新建住房、二手住房、置换式住房)期限不得超过25年的消息,我们与银行方面确认过,确有其事,不过具体细则还没有出来。”一位多年从事房地产中介业务的专员对《证券日报》记者表示。

《证券日报》记者据此推算,以个人贷款300万元、采取等额本息还以及当前二套房执行利率标准为基准利率的1.1倍来计算,30年期的月供还款约为16827元,25年期的月供还款约为18226元,平均月供还款增加1399元。

值得注意的是,由于银行在批准个人贷款时要求,其月供还款额应不超过工资的50%,也就是说,在贷款人工资总额不变的情况下,其实际能在银行贷款的总额将会减少,这也意味着贷款人在购买二套房时,前期所需交的首付金额将会增加。

亚豪机构市场总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示,从二套房来说,它是属于住房改善型需求,并非刚性需求,因此银行根据自身风控要求缩短贷款期限,一是银行基于自身经营状况的考量,二是对于当前调控政策的进一步相应。

在郭毅看来,若仅从银行在贷款条件方面的审核来看,北京二套房的购买者年龄基本也在30岁至35岁以上,如果按照贷款人工作剩余年限再进行贷款的话,25年的贷款时间基本足够。所以从这个角度来说,缩短贷款时间的目的体现在对购房者心里预期方面的影响,对于实际贷款方面的压力并不是很大。

“无论是从房贷优惠利率上调还是二套房贷款年限缩短均可以看出,当前调控对于资金面的收紧已经成为趋势。”郭毅告诉记者。